别再迷信“豪宅抗跌”了！深圳大佬21亿买的香港山顶豪宅万博体育(中国)官方网站，9年后7.9亿甩卖，账面亏掉13亿，极度于每天挥发40万！更狠的是，香港中半山豪宅价钱径直腰斩，跌回1997年水平——比你年岁皆大的房价！当浮浅住宅还在靠刚需撑着跌30%时，豪宅早已跌得爹妈不认。这哪是资产保值？分明是富豪们集体演出“用钱买指示”真东谈主秀，剧情比TVB商战片还刺激。

一、21亿买豪宅，7亿甩卖：潮汕大佬的“楼市蹦极”

陈红天这个名字，潮汕商东谈主圈子里曾著名海外。上世纪90年代在深圳搞房地产发财，2012年拉着马化腾、王卫搞了个“齐心俱乐部”当主席，外出滥加粗暴，谈话鼻孔撩天。2015年李嘉诚抛售内地资产时，他径直开炮：“李超东谈主？我看是撤除外传！”回想就在自家楼盘挂横幅：“本诞生商毫不跑路——毕竟咱们雇主瞧不上李嘉诚。”

语气有多狂，结局就有多凉。2016年，他砸21亿港币买下香港山顶歌赋山谈15号豪宅，实用面积1.8万平方呎（约1672平方米），带万呎花坛，光客厅就能开百东谈主派对。那时他拍着胸脯说：“房地产没泡沫，打皆打不烂！”效果呢？2023年屋子被银行收走当“银主盘”，2025年7.9亿成交，账面亏13亿，贬值62%。这哪是买房？分明是拿21亿现款去玩“汲水漂”，还溅不起一朵像样的浪花。

伸开剩余71%

更玄幻的是他其他操作：自住的“傲璇”豪宅，8年涨了8.5%，看似没亏？一算银行利息，倒贴8000万！红磡写字楼45亿买26.5亿卖，亏18亿！最绝的是1996年买的中半猴子寓，29年涨1.22倍，看起来跑赢通胀？懂行的一算就笑了：香港储蓄险年化酬劳皆比这高，这哪是投资，分明是给银行打工！

二、香港豪宅跌回1997年！比普宅狠两倍，富豪们集体“割肉”

别以为陈红天是个案，香港豪宅正在集体“跳楼大甩卖”。浮浅住宅从2021年高位跌了30%，豪宅径直腰斩！前东北证券首席经济学家付鹏爆料：中半山、西半山的豪宅成交价，比2021年 peak 时跌了50%，极度于1997年亚洲金融危险时的水平。

迈瑞医疗雇主徐航2024岁首8.38亿抄底山顶卢吉谈豪宅，一年后估值跌破6亿，浮亏2亿多。有东谈主说“富豪不差钱”，但你问问他：花8亿买套房，一年亏掉一套深圳湾大平层，晚上睡得着吗？更惨的是“磁带大王”陈秉志，自住安详屋3.5亿放售没东谈主要，临了屋子被银行收走，连住的所在皆没了。

为什么豪宅跌得比普宅狠？谜底就俩字：没东谈主接盘！浮浅住宅好赖有刚需撑着，降价10%偶然有东谈主抢；豪宅动辄几亿，全香港能掏出这笔钱的买家不杰出200东谈主。东亚银行继承歌赋山谈15号后，两年里屡次招标，每次皆没东谈主报名，临了只可砍价62%甩卖。纪惠集团汤文亮卖阳明山庄顶层公寓，径直喊出“2亿可谈”，才算强迫伊始——这哪是卖房，分明是求着别东谈主“捡漏”。

三、年房钱不如国债利息！豪宅成“烧钱黑洞”，富东谈主终于醒了

以前富豪买豪宅，图的是“身份象征”，目前才发现这玩意儿是“吞金兽”。一亿的豪宅，月房钱撑死20万，年化酬劳率2%皆不到；把钱买好意思国国债，一年利息400万，每月30多万，躺着收货不香吗？更别说豪宅还得交物业费、维修费，空着的时辰即是纯亏欠。

香港某中介知道：“目前富豪卖房皆学精了，报价径直砍30%，还得注明‘可议价’。上周有个客户，把浅水湾的别墅从5亿降到3.8亿，才有买家景色谈。”以前买豪宅像买爱马仕，合计“越贵越保值”，目前才发现这是“材干税”——爱马仕还能背出去自满，豪宅空着的时辰，连物业费皆得我方掏。

四、内地豪宅别急着笑！流动性罗网就在目前，谁接盘谁站岗

有东谈主说“内地一线城市中枢豪宅不雷同”，的确吗？深圳湾1号一套1亿的屋子，房钱酬劳率1.5%，买国债能赚4%；上海汤臣一品二手房挂牌半年没东谈主看，房主降1000万才有中介带看。目前之是以没跌，不外是因为成本料理，富东谈主钱出不去，只可在国内“炒豪宅”。

但香港的今天，可能即是内地的翌日。当经济下行，富东谈主俄顷发现：豪宅既不成吃，又不成变现，还不如现款攥在手里褂讪。2024年深圳3000万以上豪宅成交同比涨了20%，看着打扰，本色皆是“左手倒右手”——诞生商我方找“马甲”买，营造“热销”假象。等这波炒作往日，接盘侠一缺位，跌起来比香港还狠。

五、从“豪宅信仰”到“现款为王”：钞票逻辑透彻变了

陈红天们的故事，撕开了“豪宅神话”的底裤：所谓“中枢资产”，不外是富东谈主自嗨的游戏。当经济上行，大家信赖“房价遥远涨”，豪宅能翻倍；当潮流退去，才发现豪宅即是“大号奢华”，买的时辰有多荒诞，卖的时辰就有多疼痛。

目前的富东谈主圈，暗暗流行“卖豪宅买国债”。香港某眷属办公室司理说：“咱们帮客户科罚了5套豪宅，套现40亿，一齐买了好意思国国债，每年利息1.6亿，比收房租香多了。”以前买豪宅是“炫富”，目前留现款是“保命”——这届富豪终于醒觉：在不深信性时间，能随时变现的钱，才是的确钱。

结语

21亿买的豪宅7亿甩卖，不是戒指，而是开动。当“豪宅抗跌”的信仰坍弛，当富东谈主集体从“炒房”转向“存钱”万博体育(中国)官方网站，咱们终于昭着：莫得遥远涨的资产，只须遥远变的东谈主性。下次再有东谈主告诉你“豪宅保值”，把陈红天的故事甩给他——21亿买个指示，这膏火，够他吹一辈子牛了。

发布于：陕西省